Die Wohnung ist Ihr Zuhause
Dann geht es nicht nur um den Marktwert. Es geht auch um Zeit, Erinnerungen, den Abschied und einen gut geordneten Übergang.
Eigentumswohnung in Wien verkaufen
Jede Wohnung erzählt eine Geschichte.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Bevor wir über Kaufpreis, Inserate oder Besichtigungen sprechen, möchten wir Ihre Wohnung, ihre Bedeutung und Ihre Ziele kennenlernen.
Vielleicht ist sie seit vielen Jahren Ihr Zuhause. Vielleicht ist sie Teil Ihrer Vermögensplanung. Vielleicht beginnt mit dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt. Jede dieser Situationen braucht eine andere Beratung.
Wir hören zuerst zu.Ihre Situation steht am Anfang.
Wir prüfen sorgfältig.Preis, Unterlagen und Risiken werden nachvollziehbar eingeordnet.
Wir begleiten Entscheidungen.Nicht nur den schnellsten Abschluss.
Wir bleiben an Ihrer Seite.Bis zur klar dokumentierten Übergabe.
Ein Verkauf beginnt mit Ihrer Situation
Nicht jede Verkäuferin verkauft dieselbe Wohnung.
Eine selbst bewohnte Wohnung, eine Kapitalanlage, eine geerbte Immobilie oder ein Verkauf nach einer familiären Veränderung brauchen nicht dieselbe Beratung. Deshalb fragen wir nicht nur nach Quadratmetern und Zimmern.
Die Wohnung ist Teil Ihres Vermögens
Dann stehen Rendite, Steuer, Marktzeitpunkt, bestehende Vermietung und eine mögliche Reinvestition stärker im Vordergrund.
Der Verkauf hat einen besonderen Anlass
Bei Erbschaft, Trennung, Nachlass oder einer Familienlösung müssen oft mehrere Interessen, Fristen und rechtliche Fragen zusammengeführt werden.
Der Verkauf beginnt für uns nicht mit einem Inserat. Er beginnt mit Zuhören.
So begleiten wir Sie
Von der ersten Einschätzung bis zur sicheren Übergabe.
Ein guter Verkauf verbindet wirtschaftliche Vernunft, professionelle Vermarktung und klare rechtliche sowie praktische Vereinbarungen. Wir strukturieren den Weg und stimmen die wesentlichen Entscheidungen mit Ihnen ab.
Gemeinsam den richtigen Kaufpreis finden
Wir verbinden Marktrecherche, vergleichbare Verkaufspreise und eine nachvollziehbare Sachwertbetrachtung mit den Besonderheiten Ihrer Wohnung und Ihren persönlichen Zielen.
Die passende Zielgruppe erarbeiten
Lage, Größe, Zimmeranzahl, Besonderheiten und Preis bestimmen, welche Käufer wir gezielt ansprechen. So entstehen möglichst qualifizierte Anfragen und Besichtigungen.
Unser gewachsenes Netzwerk nutzen
Je nach Objekt und Zielgruppe sprechen wir passende Kontakte diskret oder ergänzend zur öffentlichen Vermarktung an.
Ihre Wohnung professionell präsentieren
Wir erstellen eine hochwertige Beschreibung, professionelle Fotos, ein Exposé und eine eigene digitale Präsentation. Wie weit die Wohnung im Internet beworben wird, entscheiden wir gemeinsam.
Den Vertrag sorgfältig vorbereiten
Gemeinsam mit Notar oder Rechtsanwalt stellen wir alles zusammen, was Verkäufer und Käufer für einen klaren und sicheren Vertrag brauchen. So lassen sich spätere Missverständnisse und Rechtsstreitigkeiten weitgehend vermeiden.
Verhandlungen und Abwicklung begleiten
Wir unterstützen bei der Preisverhandlung und bei praktischen Vereinbarungen über Zeitplan, Räumung, Einrichtung und Übergabe. Ziel ist eine faire und tragfähige Lösung.
Eine klare Übergabe sichern
Wir bereiten mit Ihnen ein Übergabeprotokoll vor, das Zustand, Zählerstände, Schlüssel und Vereinbarungen nachvollziehbar dokumentiert und beide Seiten vor Überraschungen schützt.
Die Qualität der Entscheidung
Wir möchten nicht nur verkaufen. Wir möchten die Entscheidung absichern.
Der höchste Preis ist nicht automatisch das beste Ergebnis. Ein guter Verkauf berücksichtigt auch Sicherheit, Zeit, Steuer, vertragliche Klarheit, die praktische Abwicklung und Ihre persönliche Lebenssituation.
Was wäre für Sie ein gutes Ergebnis?
Wir klären, ob Preis, Geschwindigkeit, Diskretion, geringe Belastung oder ein geordneter Übergang im Vordergrund stehen.
Welche Chancen und Risiken bestehen?
Wir erklären unsere Einschätzung nachvollziehbar und sprechen auch Punkte an, die gegen eine vorschnelle Entscheidung sprechen.
Würden Sie sich später wieder so entscheiden?
Unser Maßstab ist nicht nur die Unterschrift, sondern eine Entscheidung, die sich auch mit zeitlichem Abstand noch richtig anfühlt.
Was bereits vorhanden ist
Welche Unterlagen helfen beim Verkauf?
Sie müssen nicht alles vor dem ersten Gespräch zusammensuchen. Laden oder bringen Sie einfach mit, was bereits vorhanden ist. Fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam – vieles erhalten wir auch über Hausverwaltung, Grundbuch oder Vertragserrichter.
Eigentum und Wohnung
- Grundbuchsauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Energieausweis
- Grundriss oder Wohnungsplan
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- ursprünglicher Kaufvertrag
Hausverwaltung und laufende Kosten
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Jahresabrechnungen
- monatliche Vorschreibung
- Informationen über geplante Arbeiten und Rücklagen
Modernisierungen und Investitionen
- Rechnungen und Zahlungsnachweise
- Renovierungs- und Sanierungsunterlagen
- Nachweise über Küche, Bad, Fenster, Heizung oder Böden
Bei Vermietung oder Finanzierung
- Mietvertrag
- Betriebskostenabrechnungen
- Kreditvertrag
- letzte Kreditkontoauszüge oder Saldenbestätigung
Besonders wichtig: Nachweise über Investitionen können nicht nur den Wert der Wohnung erklären, sondern auch bei der Ermittlung der Immobilienertragsteuer von Bedeutung sein. Die konkrete steuerliche Beurteilung erfolgt durch die zuständige fachliche Beratung.
Der erste Schritt ist noch kein Auftrag
Erzählen Sie uns zunächst von Ihrer Eigentumswohnung.
Sie geben uns einen ersten Einblick in Ihre Wohnung, ihre Geschichte und Ihre Ziele. Wir prüfen Ihre Angaben sorgfältig und melden uns entsprechend Ihrem Wunsch per Telefon oder E-Mail. Danach vereinbaren wir ein persönliches Gespräch und – wenn Sie möchten – einen Termin in der Wohnung.
Venerandi bedeutet Verantwortung
Sie können uns den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung anvertrauen.
Erzählen Sie uns davon